Kratkoročni zakup: kako izračunati profitabilnost i uračunati troškove

Kratkoročni zakup je popularna strategija investiranja u nekretnine, posebno u turističkim gradovima. Može doneti visoke prihode, ali takođe zahteva značajna vremenska i finansijska ulaganja. U ovom tekstu prikazujemo primer obračuna profitabilnosti stana za kratkoročni zakup, analiziramo osnovne troškove i procenjujemo koliko vremena i novca je potrebno za upravljanje ovakvim biznisom.

Primer: obračun profitabilnosti stana u turističkom gradu

Uslovi:

• Stan se nalazi u popularnom letovalištu
• Kupovna cena stana: 100.000 USD
• Prosečna cena zakupa po noći u visokoj sezoni: 120 USD
• Prosečna cena zakupa po noći u niskoj sezoni: 80 USD
• Popunjenost u visokoj sezoni (5 meseci): 80% (24 dana mesečno)
• Popunjenost u niskoj sezoni (7 meseci): 30% (9 dana mesečno)

Obračun prihoda:

• Prihod u visokoj sezoni: 5 × 24 × 120 = 14.400 USD
• Prihod u niskoj sezoni: 7 × 9 × 80 = 5.040 USD
• Ukupan godišnji prihod: 14.400 + 5.040 = 19.440 USD

Bruto profitabilnost (bez troškova): 19.440 / 100.000 × 100% = 19,44%

Glavni troškovi vlasnika

Za obračun neto profitabilnosti moraju se uzeti u obzir sledeći troškovi:

• Provizije platformi (Airbnb, Booking): 3.420 USD
• Komunalni troškovi: 2.400 USD
• Čišćenje i održavanje: 2.250 USD
• Porezi: 1.140 USD
• Popravke i amortizacija: 1.000 USD
• Osiguranje nekretnine: 300 USD
• Ukupni godišnji troškovi: 10.510 USD

Neto prihod i profitabilnost

• Godišnji neto prihod: 19.440 – 10.510 = 8.930 USD
• Neto profitabilnost: 8.930 / 100.000 × 100% = 8,93%

Vremenski zahtevi

Kratkoročni zakup zahteva značajno više vremena u poređenju sa dugoročnim:

• Upravljanje, komunikacija sa gostima, rezervacije: 10–15 sati mesečno
• Organizacija čišćenja, kontrola kvaliteta: 5–10 sati mesečno
• Rešavanje nepredviđenih situacija (kvarovi, žalbe): do 5 sati mesečno
• Ukupno: 20–30 sati mesečno po stanu

Zaključak

Kratkoročni zakup može biti profitabilan biznis sa prinosom od oko 10% godišnje, ali zahteva aktivno učešće i pažljivo planiranje. Uzimanje u obzir sezonalnosti, troškova i vremenskih ulaganja pomoći će u formiranju realnih očekivanja.

Ako ste spremni da se u potpunosti posvetite ovom modelu, može biti isplativ. Međutim, ako je vaše vreme vrednije, možete angažovati profesionalne firme za upravljanje, koje u proseku naplaćuju od 25% do 40% prihoda od zakupa.

Спросить ChatGPT